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机构预警:澳洲距离最后的楼市崩溃只有6周

2016年09月16日 09:48:43 中财网
  过去几个月内,有国外媒体一直在讨论有关中国人在加拿大国内的购房活动对该国主要大城市房价走势的影响。今年7月25日,多伦多市政府通过一项向外国购房者征收15%地产税的法案,而仅仅一个月之后当地房价暴跌20%,多伦多房市或成为“头号受害者”。   一家名为国际战略研究协会(ISSA)的美国智库发布警告称,中国人在澳大利亚房地产市场投资所遭遇到的类似阻击可能同样导致该国房价出现大崩盘。国际战略研究协会总裁盖里-考普雷(Greg Copley)在接收news.com.au记者采访时表示,他预计澳大利亚房地产价格距离下跌大约只有6周时间。   他向记者表示:“我们预计澳大利亚房地产市场还剩下6周时间可以扭转即将崩盘的形势。否则该国房价和房地产交易市场将遭遇强力冲击。”   他解释称:“我认为,情况最紧急的地方在于,澳大利亚的银行机构会在多久之后开始取消针对本国房地产市场现有和计划中的贷款协议。澳大利亚银行机构坚信该国房价未来将会进入下行道,因此眼下他们正尝试采取一切措施避免这种情况的发生。澳大利亚人从美国人那里学到了一点经验,那就是当房地产市场规模足够大且发展速度又十分缓慢之时,即使查封房地产企业提供给银行的所有抵押物,对于解决房地产危机也无济于事。”   过去几年时间中,得益于大量中国人海外购房,澳大利亚规模最大的数座城市房价一直处于高速增长状态。自2012年以来,悉尼和墨尔本的房价分别增长了53%和51%,而这两座城市成为外资进军澳大利亚房地产市场过程中的最大受益者。根据澳大利亚统计局公布的数据,眼下澳大利亚国内房价似乎已经被按下了“下降键”。   2011年3月至2016年3月间悉尼和墨尔本房价涨跌幅(同比),蓝色线条代表悉尼房价,橘黄色线条代表墨尔本房价。   时间回到今年春季,澳大利亚银行业对外国人在本国的买房行为实施了多项限制措施。新规要求贷款买房人必须是澳大利亚公民或持有合法签证的合法居民。国际战略研究协会指出,上述新规的实施或将迫使许多外国买房人出现债务违约的情况。   除了限制外国买房人从澳大利亚银行机构贷款,许多澳大利亚城市还向外国买房人开征高额税款。值得一提的是,正是大量海外买房人涌入澳大利亚房地产市场进而抬高房价,不少澳大利亚民众已经无力买房,所谓的实现“大澳洲梦(Great Australian Dream)”更是无从谈起。事实上,悉尼的房价已经刷新历史最高纪录,其也仅次于中国香港成为全球第二高的主要城市。   剩下的问题便是澳大利亚房市的泡沫未来会在其他哪个国家重现呢?

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